1、江苏苏源律师事务所张明明律师 随着房屋中介市场的不断壮大，越来越多的房屋交易通过中介完成，但是由于房屋中介市场管理不健全，房屋中介企业服务不诚信的经营行为时有报道，出现了既离不开中介，又对中介服务处处提防的现象。

(相关资料图)

2、为了既能充分利用中介在房屋交易中的作用，又能更好的维护好自己的合法权益，买卖双方有必要对居间方的法律责任做一番全面了解。

3、 《合同法》对房屋中介的法律责任进行了大致的规定，主要有以下两个方面: 一、违约责任 居间人违反合同约定义务的，应当根据合同约定承担相应的违约赔偿责任。

4、目前，我国各地方房产交易管理部门一般都印制了对二手房交易起指导作用的房地产买卖居间服务合同，律师通过对这些合同中有关居间方的义务进行总结后发现，合同中一般规定了居间人的以下几点义务: 报告订立房屋买卖合同的机会;2、 向委托人如实报告与订立合同有关的事项;3、 提供订立合同的媒介服务;4、 为买卖双方提供办理相关过户手续、代交付房屋等服务的义务;5、 保密的义务。

5、 二、损害赔偿责任 《合同法》第425条规定:居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

6、这里的“与订立合同有关的重要事实”应指的是有关房屋的权属情况、面积、售价、质量等房屋重要信息，而不能扩大理解为所有的房屋信息。

7、而且应当注意居间人的赔偿责任仅仅限于故意隐瞒和提供虚假情况两种情况。

8、如居间人为了促成交易，故意隐瞒房屋主体遭到破坏，或帮助卖方隐瞒卖方无房屋所有权的事实，这些情况下居间人应当赔偿买方损失。

9、 另外，居间人是否有义务核实房屋的自然信息，并向买房人报告呢。

10、对于这一点，实践中有很多不同的理解，从而导致纠纷的发生。

11、律师认为，根据我国合同法的规定，居间人的主要目的和任务是促成交易，虽然居间人要促成交易不可避免的要向买卖双方报告一些房屋信息，但是这并不能免除买卖双方对房屋信息进行核实的义务。

12、如果买卖双方对在订立买卖合同前对房屋的有关信息认真核实，即便居间人不报告也不会导致买卖双方的利益受损。

13、因此，居间人核实并报告房屋相关信息的行为，虽然是居间人促成交易过程的组成部分，却并不是法律赋予居间人的强制义务。

14、 通过上述对居间人法律责任的分析，我们不难发现，法律并未强制居间人向委托人提供房屋的相关信息，但是法律要求居间人对于其所提供的有关房屋的重要信息必须真实。

15、我们作为交易行为一方，应当在通过中介进行交易时，仍然应当对房屋的相关信息进行认真调查核实。

16、在无法核实的情况下，可以要求中介提供相关信息，并对中介提供的房屋信息通过在居间服务合同中说明，或通过其他书面方式要求中介确定其所提供的信息，以保护我们的交易安全。

17、 江苏苏源律师事务所。

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